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    7月房地產慘淡收場,銷量再次下跌,釋放了什么信號?

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    樓主
    發表于 2023-8-1 23:46 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    7月份的房地產數據出來了,非常的差,本來六月份房地產的成交量就已經很差了,現在七月份相比于六月份更是出現了暴跌。甚至用暴跌來形容7月份的成交量,都算是好的詞語。嚴格來說,從2021年下半年一直到現在,都沒有見過單月成交量,整體降幅這么大的數據。

    這是中指研究院統計的數據。我們可以看到,不管是環比還是同比,不管是一線,二線還是三線城市成交量都出現大幅度下跌,13個主要城市,也就是咱們所說的特大超大城市,7月份的成交量環比下跌了43%,同比下跌41.1%。同環比都近乎腰斬。這可是咱們口中所說的能夠升值保值的核心城市呀,數據都這么差。你環比下跌40%以上,馬馬虎虎也能說得過去,但是同比去年居然也能下跌40%以上,去年的基數是非常低的呀,

    具體劃分來看,一線城市跌幅相對較小。環比下跌14.5%,同比下跌18.4%。二三線城市跌幅較大,同環比跌幅幾乎都在腰斬線以上。特別是三線城市的同比跌幅居然能夠達到86.4%。我忽然有一些恍惚,到底是去年疫情封城了還是今年疫情封城了,是不是都封到家里了,沒機會出來買房了?

    7月份成交量這么大的跌幅,只能用一句話總結。三線城市已火化、二線城市在瞻仰遺容、一線城市在ICU病房里面做電擊,7月份這么差的數據擺在這,他哪一個城市不著急呀?因為幾乎每個城市都是土地財政,幾乎每個城市在過去很長一段時間內都依賴房地產,開發商可以破產,但是一個城市不能,所以現在再看最近一段時間,一線城市不斷吹暖風,想要取消認房不認貸,也就能理解了。


    6月份四大一線城市二手房房價全部下跌。七月份成交量也非常不理想,只有北京7月份的成交量同比上漲了17.8%。其他三個一線城市同環比都在下跌。上海環比下跌了11.3%,同比下跌了26.2%,廣州跌幅更大,環比下跌了36.8%,同比下跌了33%,F在這么差的數據,正在逼著一線城市放開一些政策,托底樓市。畢竟一線城市是領頭羊,如果他都一直下跌的話,二三線城市的信心必將被打入塵埃。

    所以現在一線城市吹暖風,鼓勵出臺政策,很多人解讀成房價馬上就要上漲,甚至是大漲,我是非常不認可的。對于一線城市的地位我是非常認可的,但就在這樣的環境之下,我認為你先把它完成企穩,別再讓成交量持續下跌。然后再說房價上漲的問題,不晚。

    因為現在的經濟環境確實比較難,居民信心也不足。很多所謂的利好于樓市的政策執行以后,市場反應并不好,甚至是根本就沒反應。比如今年四月份,深圳調整指導價。很多人都在說,這是屬于深圳樓市的重磅利好,房價可能要上漲。甚至一些激進的業主連夜把二手房的掛牌價調高,然而接下來幾個月,深圳的成交量并沒有得到很好的扭轉。房價也沒有出現很樂觀的信號。

    我估計很多人巴不得趕緊出現利好信號,從近期一線城市二手房掛牌量不斷上漲,也能夠看出來,很多人正在著于套現或者置換,但是找不到接盤俠,如果這一波暖風,把一線城市給吹起來的話,這一部分人應該是最開心的。但是不管吹起來吹不起來,房地產都不可能再回到那個巔峰時期了。


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