寧降首付，不降房價，這是對剛需購房的真好嗎？

魔行者

據北京商報：住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

看到“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率”這句話，直接亮瞎了我的眼，降低購買首套住房首付比例和貸款利率，古道熱腸，看似是幫助了買房人了，實際上呢？

我以前說過一個故事，燒餅本來一塊錢一個，燒餅攤主覺得一塊錢一個不過癮，于是對食客們采取懷柔新政策，吃燒餅只需要付五毛錢即可，余款可以在一年內給，一傳十十傳百，很多傻子覺得劃算，五毛錢就吃上燒餅，吃的人也多了。隨之，燒餅攤主也悄悄將燒餅漲價了。

這故事的道理不細說，自己揣摩。

“購買首套住房”是什么概念？說明以前沒有買過房。在房地產騷氣蓬勃發展的進程中，至今仍沒買過房的，能算是有較高經濟承受能力的人嗎？或者說這些人未來是“不差錢”的人嗎？很顯然不是的，準確說大多數不會是的。

經濟能力相對弱、又沒有房的的人，鼓勵、支持他們買房，這做法是對的，也是符合社會主義核心價值觀的，問題是方向錯了。鼓勵、支持他們買房正確的姿勢應當是幫助他們降低買房的成本，讓他們花在房子上的錢少一點�；ㄔ诜孔由系你y子少了，則其他消費就可增加，促進全社會的消費繁榮，于國于民都是好。

降低購房首付比例能達到降低購房成本的作用？顯然是沒有的；貸款利率即使降低點，也是毛毛雨，隔靴搔癢。

鼓勵人家購買首套住房，最實打實的做法是降低房價，這才是“七寸”。不鼓勵降房價，而是號召銀行降首付比例，這是主次不分，南轅北轍，真的不知安的何心？

2023年第一季度，新發放住房貸款利率為4.14%，低于5年LPR。如果在這個基礎上讓銀行再降利率，空間已非常小了，說難聽點，那是在銀行身上挖肉了。銀行身上的肉挖走了，對廣大儲戶來說又增加了不確定風險。讓銀行降住房貸款利率，牽一發動全身，哪有那么容易的。

至于網民擔心的降房價是對房地產業挖肉的想法，我想到“天之道，損有余而補不足，人之道，損不足而補有余�！钡墓耪Z，過去房地產畸形發展時期，我們做了太多“人之道”的事，如今補一補“天之道”的事何嘗不可？再說，大量待售房和空置房沉淀在哪里，三十六計，多不如少、少不如現方為上策。

賣房的心很迫切，激動的心、顫抖的手，手段用盡，降首付、降利率、放開限購、給予稅費優惠、購房補貼，這些都是老一套的措施，過去或許能頂用，但經過房地產二十多年畸形發展的經歷和磨練，這些措施如今有抗藥性了，人民群眾很難再相信這套鬼把戲了。

不在降價上做促銷，不以價換量，任何促交易手段都是耍流氓。當然了，你也可像過去一樣“漲價去庫存”，寡廉鮮恥的做法我是無話可說的。退一步說，即使寡廉鮮恥，想跟風的傻子也是無能為力，因為腰包真的癟了。

如花美眷，似水流年，已是不可逆轉了。

來自安卓APP客戶端