150萬的房子，張口砍40萬，房東竟同意了！真實的市場，沒有底線

魔行者

小李計劃買房，雖然經濟大環境不好，但他的收入還算穩定。到處都是房子降價的消息，也不著急，準備慢慢看、慢慢選。

距離單位不遠的地方，有融創開發的樓盤。是前幾年的地王項目，感覺品質還不錯�，F在已經交房了，要買的話只能買二手房。

跟著中介去看了幾套，覺得還行�？紤]到房價可能會繼續降，雖然也不清楚到底什么時候最劃算，但還是打算再觀望一段時間。出于禮貌，沒有直接拒絕中介。結果經常發信息，打電話，想促成交易。

最后實在受不了，跟中介說，如果房東可以便宜40萬，就買。這套房，房東當時買入單價1.7萬，掛牌價1.5萬，面積100出頭，大概150萬。

本想獅子大開口，讓中介知難而退。沒想到，幾天之后中介回復，房東想見面細聊，非常有戲。

（以上素材來源于中介公司真實案例）

正常情況下150萬的房子，砍個5-10萬算正常。40萬，相當于近30%，這要放在以前，中介都不敢跟房東聯系。

現在房地產市場低迷，用盡了救市手段，好像都沒有效果。很多人說，經濟大環境太差，都沒錢了，沒有需求，自然怎么刺激都沒用。

雖然人口下降、城鎮化放緩、開發商爆雷爛尾、裁員降薪等利空消息很多。但在真實的市場中，需求還是有的，而且并不少。只是參與的各方都沒有底線，導致需求不能釋放，帶動循環。

開發商沒有底線：躺平式經營，放任爛尾傷害消費者信心。為了救命，總想降價，和政府、市場博弈，讓房價波動頻繁。

政府沒有底線：擔心銀行壞賬、擔心拋售、擔心失去流動性、擔心土地貶值，擔心的太多。政策搖擺，既不想讓房價一次降到位，也沒有其他辦法提高銷量。

房東沒有底線：降價幅度取決于當前生活壓力，如果家庭經濟持續惡化，只能加大割肉力度，再疼也比餓肚子強。

消費者沒有底線：還有經濟實力的人，雖然明白未來很難精準預測的道理，但面對自己也不知道的在哪的房價底線，總是無法抵擋晚買一年，可能省下十年積蓄的誘惑。

經濟調整不是一年兩年的事，想以時間換空間，與其小打小鬧，還不如盡快把房價或者政策調整到有實力、有需求的潛在消費者普遍認可的底線上去。

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