2大信號說明房價出現巨大泡沫，你的房價與家庭年總收超過6了么，超過說明泡沫產生

魔行者

2023年的房地產市場并未達到預期的高位，但我們不能忽視這只“灰犀�！�，即一種明顯存在的危機，卻常被人們忽視的狀態，比突如其來的“黑天鵝”更加危險。房地產具有強烈的金融屬性，而房地產泡沫是其中一個重要原因。

從曾經央行副行長的提醒可以看出，我們應該隨時做好應對資產泡沫破滅的心理準備。

雖然目前房地產泡沫尚未破裂，但仍然存在風險。在當前的民生問題中，“買房難，教育難”是突出的，而住房問題是最為緊迫的。

據《財富》統計，2023年房地產的總價值將高達476萬億美元，相當于國內生產總值的41.6%。與2010年相比，這個比重增長了15%，住房在家庭資產中的占比越來越大，金融屬性也更強。

吳曉靈曾預警人們，留給人們在泡沫中狂歡的日子不多了，要為潮水退卻后做準備。

他的話再次提醒我們，資產泡沫破滅的日子已經不遠了，必須提前做好準備。那么，我們如何判斷國內樓市是否存在泡沫呢？

主要有以下幾個因素：

首先，房價與收入之比。按照國際慣例，房價與收入之比是3-6，而國內平均住房和收入比值為9.1。實際上，像重慶、南京、武漢、杭州等二線城市的房價與收入之比都超過了20-25。而像北京、上海、深圳等一線城市房價收入比都達到了30-40。

要說國內樓市沒有泡沫那不現實的，只是中小城市泡沫較小，而大城市泡沫更大一些。讓我們從房價與財務層面來看。目前國內平均住房和收入比值為9.1，遠高于世界平均水平。曾經的日本房價泡沫破滅前，其住房和收入比值是18，而破滅后降至10。

這顯示了過高的房價相對于收入的不合理比例。同時，居民家庭負債占GDP的比重為72.2%，占可支配收入的比重為273%，較去年同期明顯增加。房地產企業也面臨著高負債率的困境，過度依賴高杠桿擴大規模。這些數據表明，房價泡沫可能帶來金融風險。

然而，開發商的負債率已經達到了極致。數據顯示，2023年上半年，富力地產負債率達123.3%，中交地產負債率達211.4%，陽光城負債率達166.59%，保利地產負債率103.83%。而開發商如此高負債率，主要是前些年大肆擴張的結果，其潛在的房地產金融風險是不言而喻的，只能通過時間換空間的方式來化解債務危機。

與此同時，曹德旺對樓市趨勢的看法也很有道理�，F在房價被人為炒上去的，未來要逐步回歸到合理的價格也大勢所趨。另一方面，國內經濟依賴于樓市發展只是階段性的，過了這個階段，就要轉變經濟增長方式，調整經濟結構，樓市逐步去泡沫、降杠桿就成為必然結果。

現在，樓市的走向已經逐步清晰，我們要提前做好資產泡沫破滅的準備。

隨著房價下跌的城市越來越多，百城二手住宅價格環比下跌的城市數量持續攀升，這意味著房地產市場長期調整的趨勢已經形成。

同時，社會各界對未來樓市的預期也并不樂觀。未來各地房價很可能會出現穩中有降的趨勢，通過時間換空間的方式，最終實現“軟著陸”。

從市場角度來看，房地產投資出現下滑趨勢，供需關系決定了房價的波動。

為緩解房地產企業的融資難題，一些城市實施了“限跌令”。由于過多的存貨和市場低迷，房地產企業的經營壓力很大。

與往年不同，今年的房地產市場并沒有采用寬松貨幣政策，這或許是一個轉折點，讓房地產市場實現平穩降溫。

隨著房地產暴富神話的結束，未來大城市可能會有更多升值空間，而經濟落后的小城市則可能面臨挑戰。政府會繼續支持自住房和租賃住房，使房地產市場回歸居住功能。

綜上所述，雖然2023年的房價未達到預期的高位，但房地產市場仍然是一只值得警惕的“灰犀�！�。

我們必須認識到房地產泡沫的存在，并做好應對措施。讓我們保持理性投資觀念，關注供需關系的變化，以及政策的調整，以應對未來房地產市場的挑戰。只有如此，我們才能實現房地產市場的可持續發展。

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